【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市地政局今公布，2012年2月北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共2,425棟，較1月2,330棟，增加95棟，微幅成長4.08%。另外，建物第一次登記棟數(shù)（交屋潮）共615棟，較1月597棟，增加18棟，成長3.02%。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，一般產(chǎn)權(quán)過戶需30~45天，因此2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，反應(yīng)1月及12月下旬買氣，1月14日總統(tǒng)大選前不確定因素，買方觀望、買氣停滯，不過選後買氣突然增溫，雖1月農(nóng)曆九天年假導(dǎo)致交易天數(shù)縮短，但憋了1~2月的買氣出籠，使得交易量止跌回升。

臺灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，2月北市各行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)動能變化，交易量賣座王由中山區(qū)以390棟奪冠，內(nèi)湖區(qū)290棟、大安區(qū)238棟分居2、3名；而建物第一次登記棟數(shù)(交屋潮)，中山區(qū)以143棟摘冠，大同區(qū)142棟、士林區(qū)114棟分居2、3名。

劉怡蓉指出，中山區(qū)小套房建案多，因此交易量也特別大，拿下賣座王不足為奇，不過，若以月交易量增幅來看，2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)大同區(qū)較上月增幅51.28%最高，其次松山區(qū)增幅36.19%、士林區(qū)增32.76%。  

邱太煊表示，大同區(qū)受到1月5日捷運新莊線(大橋頭→輔大)通車?yán)嘤绊?，使得民?quán)西路（50~55萬/坪）、大橋頭（40~48萬）、臺北橋（26~32萬/坪）等站周邊房市交易活絡(luò)，加上附近房價相對北市市中心便宜，又有近捷運站利多，因此買氣強強滾。另外，捷運松山線預(yù)計2013年底通車，南京東路四~五段臺北小巨蛋、南京三民、松山等站，吸引不少自住客、置產(chǎn)客進場，加上新壽1月19公告以以8.25億買入臺北摩根1~2樓店面，創(chuàng)南京東路五段店面新高，帶動周邊店面及住宅行情。

劉怡蓉表示，此次2月份買賣移轉(zhuǎn)仍以北市核心蛋黃區(qū)為主，其中大安區(qū)較前月漲幅21.43%最為活絡(luò)（蛋黃區(qū)），內(nèi)湖區(qū)則較前月減少47棟，跌幅13.95%，因龍年買房需求仍以自住為根本，而北市核心蛋黃區(qū)，因區(qū)內(nèi)產(chǎn)品多元，保值強度高，且商圈發(fā)展純熟，交通網(wǎng)路便捷，除生活機能佳外，工作需求度高，再加上行政院主計處公佈1月份人力資源調(diào)查統(tǒng)計報告顯示，臺灣1月失業(yè)率為4.18%，與上月持平，但較去年同月下降0.46個百分點，顯示百業(yè)復(fù)甦，連帶刺激房市微幅上漲。
   
至於交屋潮部分，劉怡蓉表示，中山區(qū)一向為建商熱愛進駐開發(fā)的區(qū)域之一，雖交屋潮量增，但需求旺盛，在北市素地一地難求的情況下，中山區(qū)的新建物量能，只會更支撐房價於穩(wěn)定中成長。